头条：明年的房价，会让你既惊喜又害怕！

(资料图片仅供参考)

最近一个月时间，蒋老师跑遍了长三角和大湾区，深入市场一线做调研，发现很多情况，跟大家在新闻里面看到的不太一样，新闻里面说楼市回暖，我认为数据还是偏保守了，我可以很明确告诉大家，现在是去核心城市买房的最佳时机，明年的房价会让你既惊喜，又害怕！

我为什么会有这样的论调，普通人又该如何买房呢？接下给大家7点建议，请你务必看到最后，否则损失的只会是你的钱包！

1，我说的买房，不是你随便买房，而是置换房产，因为目前我国城镇化已经进入尾声了，广大的中小城市不会再有很大变化了，只有不到15个核心城市，城市新区还会继续放大，这是因为人口净流入量大决定的。

2，除了广东、浙江、江苏，其他省份买房，只能选择省内最好的城市，广东可买的城市，也不会超过5个，浙江和江苏，也只有2-3个而已。总人口低于3000万的省份，尽快考虑到人气更旺的长三角和大湾区买房，否则“受伤”的只会是你。

3，从2021年下半年开始，到2023年底，我告诉你，这段时间会增加70万亿的货币，这些钱无论以什么方式，最终都会流入到市场中来，天量的货币，到底需要什么资产去承接？毫无疑问，主流还是楼市和股市，其实楼市才是核心中的核心，因为副作用最小。这些资金80%都会流向GDP排名前20的核心城市，所以，普通人最简单的赚钱方式，就是跟着金钱的流动方向去买房，仅此而已。

4，从资金规模和增量来看，北京是独一档，上海和深圳是第二档，广州、杭州是第三档，成都、武汉、重庆、苏州等新一线城市是第四档，不在此列的城市，无须考虑。

5，目前楼市还处于修复期，房价高点远还没到来，从春节后到现在，只是一道开胃前菜而已，大鱼大肉会在今年底至明年年中上席。从最近两个月的房价表现来看，今年1-2月份，全国商品房销售均价为10209元/平米，同比增加了4%，环比也增加了2%。这个数据说明一个道理，只要我们国家想救楼市，就一定能够救起来！

6，很多房地产业内人士可能会质疑蒋老师，1-2月份数据确实好，你是因为春节假期，3月份数据明显减弱，是不是大家对楼市预期不太乐观？我的观点：3月份部分城市二手房成交量确实有所下滑，这是因为买卖双方进入了一个博弈阶段，卖家开始涨价，买家暂时观望而已，这恰恰说明市场要开始抬头了。

7，对于明年的房价，我的预判是：核心城市豪宅会越来越贵，因为天量的货币，首先会流入到富人手里，其次核心城市豪宅是天然稀缺的，市中心的别墅是不可再生的，此时此刻，留给普通人财富逆袭的机会并不多了，置换你手中的房子，把不值钱的卖掉，即使降价打骨折也得卖了，去购买优质城市、优质地段的房子，是你此刻最应该做的事情。

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