摩根士丹利表示房地产市场接近触底

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根据摩根士丹利周五的一份报告，美国房地产市场正处于触底边缘，这应该为经济坚持软着陆扫清道路。

该投资银行强调，一年来的高抵押贷款利率削弱了房地产市场，活动和销售交易出现创纪录的下降，同时房价出现温和调整。建筑许可和房屋开工只是在 6% 以上的抵押贷款利率下表现疲软的几个指标。

但摩根士丹利的房地产策略师指出，活动不再下降，这意味着与住宅投资相关的 GDP 组成部分最终可能在今年第三季度转为中性。

“当被问及房地产周期是否已经触底时，我们的简短回答是是......负担能力仍然是一个挑战，但它不再变得更糟，并且在过去三个月中略有改善。供应仍接近数十年来的低点，但它不再变得更紧，”摩根士丹利首席经济学家艾伦曾特写道。

该投资银行预测今年房屋价格将下跌 4%，到目前为止，传入的数据与该估计一致。但待售房屋供应不足限制了房价下跌的幅度，再加上健康的消费者资产负债表，使摩根士丹利对房地产市场即将触底的预测充满信心

该报告称，虽然上个月几家地区性银行倒闭导致贷款标准收紧可能会阻止房地产活动出现明显反弹，但也没有令人信服的催化剂促使房地产市场再次走低。

“总而言之，房地产周期正在触底，但我们预计不会出现大幅反弹。在我们的 GDP 预测中，住宅投资对增长的直接贡献从 2022 年的 -0.5 个百分点(自 2009 年以来的最大拖累)提高到今年 -0.1 个百分点，然后在 2024 年上升到 0.1 个百分点，”Zenter 说。

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