那些准备在苏州买房的人，这些建议很实用 天天精选

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：苏叔你好，预算在1000万左右，朋友说在金鸡湖买，请问金鸡湖怎么样呢？

苏叔： 你好，金鸡湖区域是苏州的中心，这个片区房价都很高，发展比较成熟，这个预算改善房流通性其实比较高，不缺购买客群，要注意这个片区内小户型的学区房溢价有些高，整体比较抗跌。

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔： 你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。

吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，您好，胜浦和科技城怎么选？

苏叔： 你好，胜浦，现在肯定是不能让人满意的，界面不行，产业更新没有完成，教育虽然引进了星海，但还没有成绩证明，也没有大的商业，离园区核心有七八公里。但是还是比较看好胜浦，主要通过以下几个方面，第一，胜浦它属于园区，园区有钱有权、有能力想搞好的事情胜算大，园区的产业、经济、教育、活力等各个方面都是苏州最最强的；

第二产业为王，胜浦未来的产业一定是甩科技城几条街的，整个园区都在搞退二进三，就是把工厂改造为科技园产业园，而胜浦旁边紧邻的就是一个投资五百亿的金光产业园，全是面对未来高科技的产业规划，光这一个产业规划就碾压科技城了。

三、园区的住宅用地极为稀缺，而在胜浦这里规划的一小块的住宅用地，未来也是园区的稀缺。

四、从园区的规划力度来看，未来十年园区看哪里，金鸡湖湖已经发展成熟了，独墅湖也差不多了，只有斜塘还有少量的住宅用地。更多的发展空间就是向东的高贸区，而高贸区只有胜浦有住宅用地，在园区二手房最高万科玲珑湾十二万每平的市场里面可以想象得出来，胜浦未来的发展潜力有多大。

提问：苏叔，你好，新房，预算300-400，区域科技城，是否有投资价值？

苏叔： 你好，首先科技是有投资价值的，是科技部、江苏省、苏州市共同打造的科技产业区，同时也是高新区政府举全区之力打造的。集中高精尖企业，未来一定也是汇集高端人才，从而带动房价，10年内除了园区，苏州其他地区不会有与之更高的升值空间，但10年之后，太湖新城或者高铁新城上线会更高一些。

提问：苏叔，你好，请问未来苏州太湖度假区房价上涨潜力大吗？

苏叔： 你好，太湖度假区还是比较难涨的，太湖度假区缺乏产业，是一个名副其实的睡城。所谓卧城就是白天去其他区域上班，晚上回到这里居住。而购买太湖度假区的基本都是新苏州人，是到苏州首次置业的一个落脚点。与此同时，太湖度假区缺乏好的大型商业、好的学校、以及好的医疗。就自住而言，其实并不是很便利。目前板块内只有一个5号线作为其主要的交通大动脉，其他好的生活配套，相对都很缺乏，所以板块居住满足的是最基层、最基础的一个刚需需求。

而这部分刚需客户，在后期随着经济收入的增长，家庭结构的改变，势必会改善居住需求，而其考虑到孩子上学以及其他生活需求大概率会离开太湖度假区，所以太湖度假区会一直是苏州楼市刚需客户的承载地。太湖度假区以高性价比、低总价门槛吸引一批又一批的新苏州人，所以从价格上涨来讲，会跟着苏州大市市场行情的上涨而上涨，下行而下行，板块内不会存在独立行情。因此，太湖度假区对于以自住为目的，首次置业苏州的新苏州人来讲，其价格非常友好，但是从投资角度来看，虽然其板块均价低但并没有很大的上涨空间，要明白，有的时候，价格低也是投资的一种陷阱。

提问：苏叔，你好，苏州的发展能赶上广州吗？现在想要投资房产，看园区发展的挺好的，请问是买苏州核心区的房子，还是去广州买房呢？

苏叔： 你好，城市发展体现在多方面，不能仅以论高低。表面看广州经济增速放缓，实际上广州引进有多个高新项目，未来有很大发展空间，而苏州的经济转型则不能说很成功。苏州经济支撑之一是外来投资，近年来外企迁移，民营企业增长不足，第三产业转型失败，苏州达到广州的经济发展水平还需要时间。苏州的房价大涨不是针对整体，而仅仅是园区如此，而园区汇集了最优质的资源，包括商业、学区、生态等等，对整个苏州楼市而言其实不是很好的一件事情。总的来说，一线城市往往汇集了最优质的人才和资源，而苏州离一线城市还有一段距离。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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