昆明主城楼市一角

不经意间，时光车悄然驶入了2023年的下半场。

【资料图】

2023年7月27日，一年一度最盛大的高考、中考渐次谢幕，各级部门八百里加急为楼市送来一剂剂“良药”以期强力拯救，此时， 的半年报方缓缓而来。

按惯例，依旧用数字打CALL，以供应量数据打头阵。

今年1-6月，昆明主城五区39个楼盘供应新房133.28万平米，同比减少57.8%，简直是腰斩大半的节奏。用“惨淡”形容今年上半年主城五区的供应量，并不为过。

上半年的昆明新房供应仿佛进入冰冻期。

上半年总量不抵平日一个月的量

不仅如此，回溯自2019年以来至今主城五区的供应量，完全是“王小二过年，一年不如一年”，具体数据如下：

2019年上半年，768.75万平米；

2020年上半年，718.66万平米；

2021年上半年，572.85万平米；

2022年上半年，316.16万平米；

及至2023年上半年，直接骤降至133.28万平米。

尽管昆明已经托管千里之外的磨憨片区，且磨憨片区一个名为磨憨·苏康布哩商业街项目已被列入到主城区获批预售证名单内，但0.73万平米的供应面积，无法改变主城五区日渐式微的供应量。

简单折算， 2023年上半年的供应量不及去年同期一半的量，仅为2019年同期的17% 。而彼时的2019年，正是这一波楼市调整来临前的高光时刻。平均下来，2019年月均157万平米的供应量。

两厢一比较，不难看出，2023年上半年的总和竟然抵不过昔日一个月的量！当年有多辉煌，现在就有多黯淡。

39楼盘推新的上半年，仅3个全新楼盘

今年1-6月，包括盘龙、五华、官渡、西山等主城四区以及呈贡新区在内的五大城区，共有39个楼盘供应133.28万平米新房，同比减少57.8%。

昆明楼市一角

这其中，主城四区37个楼盘推新115.54万平米，呈贡新区2个楼盘推新17.74万平米。

曾经占据绝对楼市话语权的“俊万融碧”四大门派，只有碧桂园、万科依旧在坚持。

这其中，碧桂园断然退出碧桂园御龙半山的开发，仅留碧桂园翠湖云顶和碧桂园龙川府等2个楼盘唱响上半年的主角戏；沪派房企大华开始后来居上，以大华公园天下、大华锦绣山海、大华·翠湖映等3个楼盘渐占上风。

整个上半年，只有中铁诺德、大华、远大置业等3家央企或品牌房企推出了中铁诺德·央玺春风、大华·翠湖映、远大·翠湖春境等3个全新楼盘。

地处昆明南二环、地铁1号线福德站附近的中铁诺德·央玺春风，系央企中铁诺德揽下草海项目中铁诺德山海春风后，择址市区布局的城市住宅项目。今年下半年，近南二环、临地铁的国贸片区还将新增另一央企推出竞品楼盘，即央企保利联袂本土国企佳湖开发的国贸项目，该项目与中铁诺德·央玺春风隔春城路相望。

中铁诺德先行一步，但两个处同一区位且相似度极高的城市住宅楼盘定位，可以想象出下半年保利与中铁诺德的对决，一定是“火药味”十足。

上半年的其他2个新盘，大华·翠湖映、远大·翠湖春境，其实是上海大华和北京远大置业的接盘项目，一个地处麻园片区，一个地处一二一大街，2个楼盘位置皆不错，项目经过重新定位、全新包装、全新开发建设后，大华和远大置业借此进入到昆明主城核心区域布局。

大户型楼盘推盘密集，去年多个推新楼盘已无声

楼市处上行期时，楼盘每月推新或是两三个月推新是常态。

但在楼市深度调整之时，开发商不仅懒得拿地，还懒得推盘，楼盘去化周期明显加长。

今年上半年，多个楼盘集中在3月、4月推新，且浅尝辄止，到5月份，整个昆明市闹出了“推新”荒。39个楼盘中，有2次以上推新动作的楼盘，仅有美的·北京路9號、众安白马御府、龙湖山海原著和万科城。

这其中，推盘稍显积极的，是大户型、精装修的改善型楼盘——美的·北京路9號。从1月至3月，美的·北京路9號基本上是每个月一张预售证的速度。这表明，市场主流声音以改善型需求为主。

回望2022年上半年6个全新楼盘的命运，我们发现，除了地处一环内的龙江金茂府仍在今年上半年持续推新、俊发未来城“歇菜凉凉”外，去年上半年多个入市的全新楼盘，持续一年多都没有推新的打算和行动，由此可见新盘所面临的去化压力之大。

今年上半年，楼市主力依旧是央企、品牌房企为主，他们选择市区作为主战场；而更多的房企因为难以为继，不得不选择继续“躺平”。

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